EEPW论坛

1，上海的拆迁已经十年告一段落，明年不会有大规模 的拆迁。这就意味着这个占大头的消费群体将大幅萎缩。 2，今年9月上海开工四块经济住房版块面积有100万平方 米，明年下半年会完工。将会吸引大量消费者。 3，记得二年前，在徐家汇的6，7千的房子都没人买。那是 因为没钱，但到现在只过了二年，上海人突然有钱了，这 根本就不可能。要知道上海现在的物价是在低通涨，就是 说明了上海居民的购买力不强。这是因为购房贷款所引起的， 大家每月要还银行钱，而省衣简食。 4，再看现在，房子还没造好就被预定光了。根本是没有理性 的购房，都是人为抄房，就象抄股一样。而且，现在什么人都在 抄，连售楼的小姐也在抄。到那些有实力的投机者撤退时，那就 是泡膜破裂之时，惨剧的发生，灾难的来临。 我真不想看到，我国在2005年快要到完全进入wto 时，我国的 金融体系遭到重大打击。到按wto 协议外资银行全面进入我国的 业务时，他们就笑嘻嘻的花很少的钱来收购中资银行。 其实，我们的榜样已经有了，日本就是这样。当年，日本的房价 抄得多高。后来，泡膜破裂。日本银行的不良债权，导致日本有的大 银行倒闭，就是没倒闭的现在还没缓过气来。 现在，我看到在上海的一些香港和台湾的房地产公司不允许购房 者更换业主名，就是遏止了抄房。这样做有降价的压力，这看上去 是房产公司傻。其实你细想一下，他们是对的。因为买他们房子的人 是真正的购房人。到泡膜破裂时，他们的损失会很小。而国内的房产 公司看到自己的购房人，都是大兴的大款，付不出钱。银行把房子 没收拍卖，但那时的房价也是跌得一塌糊涂。明智的开发商们，因 马上学香港和台湾的房地产公司。