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不知道他们是采用什么方法来炒的??

因为有人在煽动，大家拼命买房，失去理性（有报道有的人为买房排队七天六夜）。难道买一个六七十万上百万的房子象买青菜？

因为一夜爆发的诱惑实在太大了。看下面一个转贴的文章： 我的一位朋友前不久因和父母关系紧张，故和妻子把所有积蓄拿出贷款买了总价为六十二万的二手房，当时我看他的状况简直就是无法形容，每月必须拿出大约四千元的贷款，真是只能东省西凑的，正当他苦不堪言时，现在他的房价猛升八十万，而且马上就有人接手。现在的他一夜之间真是改头换面，而且好像人逢喜事精神爽。不仅信心倍增而且已在朋友当中传成一种佳话。这就是发生在我身边掉陷饼的真人真事。你说还辛苦上班做啥，买套房子少奋斗十年，但说归说，明天还不是要照样上班，照例朝九易晚五，那个陷饼啷个就不多在我的头上多停留一会呢。

明白了: 相当于哄抬物价....

可恶的ZF还在大力鼓吹上海房价还有上升空间，更多的人更加疯狂投入这场游戏。

[quote][b]以下是引用[i]jy02488636在2003-11-4 14:07:00[/i]的发言：[/b] 当然是囤积房子造成供不应求的局面了！很多房子就没人住空关着！ [/quote] 很多人买了房子就直接挂到二手交易市场。买来不是用来住的，是用来抄的，能不空着。你会说，可以先租啊，没错，可以租，但是上海的租金是比较低的（相对房价而言，相对其他地方还是非常高的），最多打打本而已，所以没有人会把买房然后出租作为投资的。

从华东的沿海城市，到西部的云南丽江和新疆伊犁，都闪现着温州购房团的身影。据说，温州现在是“全民炒房”。温州购房团“其实就是炒房团”，温州人一到，房价非理性上涨，这无疑为房地产的健康发展蒙上阴影。日前，杭州市在全国率先向温州购房团下达了“封杀令。” 温州购房团在半个月内数次大规模杀入，让江苏省本地上百名商户的财富梦想全部告吹。 今年8月4日，温州购房团在徐州金地商都掷下1500余万元，购走了53套商铺；8月16日，温州购房团二赴徐州，再次拿下金地商都另外的61套商铺；8月19日，温州购房团介入南京市下关区鑫桥市场，使得该区商铺价位一路飙升。 “他们所到之处，就会一举拿下大量房产，但不进行经营，仅仅只是用来‘炒’，最终导致楼盘或商铺价位大幅度攀升。”面对温州购房团的“大手笔”，南京籍个体客商梁先生无奈地告诉记者。 梁的观点在当地颇有代表性，因为受此影响，上百位当地老板被无情地挡在某些商场的招商大门之外。 “温州约有10万人在全国各地炒楼，而动用民间资金高达1000亿元。”一位房地产界资深人士告诉记者。这一看起来有些惊人的数字，却已得到业界的广泛认同。 温州购房团囤积商铺 徐州自古是兵家必争之地，而商场又如战场。金地商都地处徐州市区中心地带，去年年底，世界零售业巨头家乐福超市入驻之后，本地商业大鳄也相继加盟其中，良好的商业前景令各方客商喜上眉梢。 今年8月4日下午，从温州远道而去的购房团一行23人，在金地商都掷下1500余万元，购走了53套商铺。 “我们这个团有不少人是职业购房手，走南闯北考察过全国许多地方的房地产市场。与广东、上海等地相比，徐州作为欠发达地区有着明显的后发优势，加上四省接壤，房地产升值空间大，而风险相对较小。”温州购房团的领队如此坦言。 据这位领队透露，温州的张先生以400余万元拿下了金地商都一层的两间商铺；另一位购房者，则掏出50多万元外加贷款50多万元，拿下了二层的4间商铺。 金地商都销售部经理王书良告诉记者，8月16日，温州购房团第二次来到徐州。团队人员由原来的23人增加到44人，领队没变，团队成员则绝大部分换成了新人。这44人再投资1700多万元，拿下了61套商铺。 “金地商都共有600余间商铺。从现在到年底，还有几批温州购房团将陆续到徐州购买商铺。”对此，王书良沾沾自喜。 不过，温州老板拿下的商铺基本上不是用于经营。做五金电器生意的温州曹老板告诉记者，今年6月底他已在南京市江宁区同曦假日百货购买了一间商铺。8月中旬，他又在南京鑫桥市场买下另一套商铺。“因为温州那边的店铺需要照应，我没有那么多精力来亲自经营南京的商铺。买这些商铺的目的主要是用来出租，或者升值后转让。” 据曹介绍，南京前几年8平方米的商铺年租金在2万元至5万元，现在已涨到每年8万元至10万元，最贵的转让成交价高达32.5万元。全民炒房造就“温州特色” 在温州市新世纪花园D1幢的楼下，房地产中介一字排开，总数超过20家，形成了“房地产中介一条街”。 “常来这里的专业炒房客不下1000人，其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女，她们几乎天天在这里转悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一样。”温州市建设局一位官员告诉记者。 这位官员用“全民炒房”来形容温州对炒房的火爆程度。 “温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。”温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。 据初步估计，温州目前有专业炒家5000人左右，多为个体老板、城市拆迁户和房地产界人士。发展成熟后，1人能连带周围20人至40人。按照1人带30人计算，约为1.5万人。这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上，预计1.5万人将投入炒房资金300亿元。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。 一位温州购房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。” 这些专业炒家按照房地产升值空间及市场环境等，把全国房地产市场分成四级：一级市场是北京、上海、杭州等，房价每平方米为5500元以上；二级市场为大连、苏州、福州等东部沿海地区，房价每平方米为4000元至5500元；三级市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、长沙、合肥、乌鲁木齐等，房价每平方米为2500元至4000元；四级城市为位置比较特殊的省会周边城市，如桂林、黄山等一些地级城市，房价每平方米为1000元至2500元。 据来自浙江省的最新消息显示，温州购房团已悄然潜入浙江省的临安、淳安等尚未被爆炒的地方。 只赚不赔的行情 温州人为何爱炒房？ 温州市建设局的李祥川认为，“近几年温州不少消费者尝到了楼市价格翻番甚至翻几番的甜头，这促使很多温州人从楼市中寻找赚钱的捷径。” 他举例说，1999年，温州人余先生以每平方米约2700元的价格在杭州市买下刚开盘的28套商品房。2001年这个楼盘全部售完时，房价已升到每平方米近5000元。余先生以4700元左右的价格放入二手房市场，立刻变现，平均每套房子净赚了20多万元。 南京大学商学院一位教授分析说，近年来银行存款利率不断下调，股市又长期低迷，这就使得房地产投资价值凸现。一般情况下，住宅用房的投资回报率约为6％到8％，而商铺的投资回报率则可达8％到12％。品质优良的商铺一般6年之内就能全部实现资本回收，以后就是纯利了。如果将纯利年限的收益与资本回收期的收益相加再除以总的使用年限，那么商铺的投资收益率可达到20％以上。 炒房客推动楼价上扬 “现在全国各地闹得沸沸扬扬的‘温州购房团’，其实就是炒房团。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生的评价一针见血。 如果说地价是造成房价偏高的第一要素，那么炒房者则将房价推向另一台阶。据温州市建设局房地产开发处提供的资料显示，1999年前，温州商品房的价格多在每平方米2000元以内，但1999年开始出现较快增长：市区同一地段的商品房价格1999年上涨17％，2000年上涨20％，2001年上涨21％，2002年上涨23％，今年以来尤其是第二季度更是狂涨。目前，市区每平方米单价超过7000元的商品房已经比比皆是。 对此，温州市建设局的李祥川直言:“这与炒房不无关系。房地产过热的背后，是大量房产被闲置。” 据李估计，温州至少有45％的家庭拥有第二套住宅。他算了一笔账，按照平均每套住宅70平方米计算，温州市区商品房存量闲置面积达到1400万平方米，剔除70％已经出租的商品房，真正闲置的面积也达到420万平方米。 前不久，在上海举行的“2003中国房地产市场分析会”上有专家直言，上海高价房比重上升以及房价涨幅偏高，不能说与投资性购房没有关系。专家认为，炒房本质上是一种投机，它使得房地产已背离了消费功能。如果投资性购房过多，就会像股市一样，大量吃进就拉升房价，集中抛盘会导致房价大跌，从而影响房地产市场的平稳发展。 与上海一样，杭州也是受温州购房团影响的又一重灾区。 在前不久刚刚结束的浙江省第10届房地产博览会上，第一天共有13万人参加展会，共成交893套房子，成交面积为6.06万平方米，成交金额3.65亿元，各项指标均为历届房交会首日之最。此次房交会参展楼盘同一区域的房价又比去年看涨。 “这其中有不少投资客在起作用。”一位业内人士向本报记者透露说。杭州市国土局估计的两组数据更直接显示出这一事实：一是购买杭州商品房的人，本地人不到50％，而温州的投资客则以20％之多而位居第二；二是杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右，均价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。政府出面封杀“温州炒房团” 9月18日，建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出，“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应，此间召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。 “意见”规定，杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税…… 面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态:“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税;对于炒二手房者，恢复征收20％的个税;对购买高档住宅的实行3％的高税率等。” “通过调节税收抑制房价，在国外有很多。”浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说，新加坡也曾出现过房地产过热的现象，政府就征收过100％的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时，他会退出来使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。 来自浙江省省直房地产置换部的消息显示，目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。这对已饱受温州投资客所累的杭州市民来说，无疑是一个利好。但政策的执行程度以及城市的监管空白，近期似乎还未能对温州购房团构成全面封杀的态势。